Americký prezident Donald Trump na začátku roku sliboval, že pomůže zkrotit náklady na bydlení. Zároveň s tím oznámil, že bude tlačit na státem podporované hypoteční agentury Fannie Mae a Freddie Mac, aby nakoupily hypoteční dluhopisy za 200 miliard dolarů a tím stlačily úrokové sazby na ještě nižší hodnoty. Vedle toho se diskutuje rovněž o možném omezení nákupů rodinných domů velkými institucionálními investory, které podle prezidenta přispívají k růstu cen. Tím ale snahy o lepší fungování tamního rezidenčního trhu nekončí.

Americký trh s bydlením byl v poslední době podle analýzy banky Morgan Stanley nejpomalejší za posledních 40 let. Zatímco před šesti lety se během roku pravidelně prodávalo zpravidla ještě okolo milionu nových domů, v uplynulých měsících to bylo pouze 700 tisíc, ukazují data skupiny KBC.

Prodej bytu 2+kk, Praha 3 Žižkov - 63 m2, Praha 3

Show property

Zákonné úpravy

Americký Senát i Sněmovna reprezentantů proto přišly s návrhy zákonů, jež mají trhu s bydlením ještě více pomoci. Cílem je rozšíření nabídky, omezení byrokracie a zlepšení možností pro financování nákupu nemovitostí. Tento balík nyní čeká na sjednocení obou verzí a podpis prezidenta.

Nové normy mají pomoci jednotlivým americkým státům a městům, které rozhodují o tom, v jakém objemu  a kde bude rezidenční výstavba probíhat. Stejně jako u nás, tak i „za velkou louží“ jsou totiž největším problémem povolovací procesy, územní plány a lokální regulace. Změna je založena na změně mechanismu, který převede část federálních prostředků z měst, jež ve výstavbě zaostávají do těch, kde se naopak staví více. Federální vláda má současně s tím připravit doporučení pro „nejlepší postupy“ v územním plánování, které povedou k omezení restriktivních pravidel, jež brání zahušťování měst.

Snahou obou komor Kongresu je dále také zjednodušení environmentálního přezkumu. Tento postup by se měl týkat zejména u projektů v již zastavěných městských oblastech, které by pak mohly získat výjimky nebo rychlejší posuzování.

Open in gallery (1)

Nedostatečná domácí nabídka

Uvedený postup může být inspirací i pro nás. Vždyť počet vydaných stavebních povolení v Česku čtyři roky po sobě klesá. Loňský rok byl v tomto směru zároveň nejhorším od roku 1999. Úřady vydaly jen něco přes 61 tisíc povolení, tedy o třetinu méně než v roce 2021.

Výsledkem je, že se staví se méně, než jaký je zájem. Nůžky mezi nabídkou a poptávkou se tak stále více rozevírají. Kvůli tomuto trendu jen v Praze vznikl za posledních dvacet let bytový deficit odhadovaný až na 100 tisíc bytů. Experti varují, že se situace může ještě zhoršit.

Pro ilustraci: ke konci loňského roku bylo v hlavním městě v nabídce přibližně 5 150 nových bytů, což představuje meziroční pokles skoro o desetinu. Takto nízké číslo zde bylo zaznamenáno naposledy v roce 2022, kdy se trh postupně zotavoval po téměř úplném vyprodání v roce 2021.

„Nabídka nových bytů v Praze byla ke konci roku 2025 ještě nižší než její dlouhodobý průměr, kolem kterého se pohybuje již od roku 2022, a zůstává tak výrazně pod reálnými potřebami trhu. Doplňování nabídky dlouhodobě brzdí nefunkční povolování nové výstavby, přičemž další vývoj bude ovlivňovat také nedostatek vhodných pozemků i kapacit ve stavebnictví,“ 

vysvětlil LP-Life předseda představenstva Skanska Residential Petr Michálek.

„Napětí mezi poptávkou a nabídkou je dlouhodobým rysem českého rezidenčního trhu a podle očekávání expertů bude přetrvávat i v dalších letech,“ 

uvedl v publikaci Trend Report pesimisticky partner společnosti KPMG Pavel Kliment.

Podle aktuálních dat společnosti Central Group je přitom v české metropoli v různých fázích přípravy 152 tisíc nových bytů, což je nový rekord. Jenže kvůli zdlouhavému a komplikovanému systému povolování se je stále nedaří dostat v dostatečném počtu na trh. Zlepšení odborníci očekávají až v souvislosti s úpravami stavebního zákona a Metropolitního plánu, tedy nejdříve až po roce 2027.

Zdroje: autorský článek, vlastní dotazování, ČTK, ARTN, Central Group, KBC Group, Morgan Stanley